九江：保障购房者合法权益促进房地产业健康发展

围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，6月初，我市出台了《促进房地产业健康发展和良性循环若干措施》，坚持“房住不炒”定位，支持住房合理需求，优化房地产市场环境，保障购房者合法权益，促进我市房地产业良性循环和健康发展。6月末，市住建局、市公安局、市财政局、国家税务总局九江市税务局、市自然资源局等五部门出台了《九江市中心城区申领购房补贴实施细则》，进一步细化购房补贴对象及范围、补贴标准、申请流程等。

我市出台的《促进房地产业健康发展和良性循环若干措施》共18条，主要包括支持和鼓励群众合理住房需求，减轻企业开发成本，完善置业配套政策措施，优化房地产政策，优化政务服务环境、加强市场监管等五个方面。

《措施》第2条，实施阶段性购房补贴。市住建局房地产市场监管科相关负责人介绍，政策实施一个月以来，市场已开始取得积极的效果，6月份商品房供应面积环比5月增加了230.07％，商品住宅市场供应量回升；6月销售面积环比5月增加了65.05％，商品住宅销售量增加；6月交易住宅套数环比增长24.73％，二手住房交易量增加。《措施》第3条，给予交易契税财政补贴。市税务局财行科相关负责人介绍，自政策实施以来，全市已办理二手房交易业务1200多户，经审核享受契税补贴500多万元。《措施》第4条，继续加大全市住房公积金支持购房力度。“我市二套房的首付比例由原来的40％下降到30％；已经做过一次公积金贷款，且贷款已经结清的，再次申请公积金贷款且名下只有一套房的职工，将按照首套房来执行；在市区范围内，双职工由原来的60万元提高到最高可贷80万元，单职工由原来的30万元提高到最高可贷40万元。”市住房公积金管理中心市直业务科相关负责人说。

为减轻企业开发成本，《措施》在降低开发企业土地资金使用成本、缓解企业完税压力、允许延期缴纳报建规费、提高新建商品房预售资金使用效率、提高新建物业质量保修金使用效率五个方面都有具体明确。《措施》第9条，提高新建商品房预售资金使用效率。“对于取得房屋竣工验收备案表但未完成新建物业承接查验工作的项目，监管账户内监管资金余额由投资额的2％降至保留35元／平方米，惠及了7家房地产开发企业，盘活资金1.3亿元。提高新建物业质量保修金使用效率惠及了8家企业，盘活资金550万元。”市住建局房地产市场监管科相关负责人说。

市不动产登记中心相关负责人介绍，为优化政务服务环境、加强市场监管，购房人在办理过户手续交契税时，可直接提交相应补贴申请材料，避免群众重复跑腿。针对细则出台前办理二手房过户的购房群众，市不动产登记中心专门安排工作人员逐一拨打电话，告知买方需要提供的资料和在何处申请。同时，市不动产登记中心浔阳区、濂溪区、经开区的办事处以及不动产签约的中介机构都可以统一提交契税补贴的申请材料，方便了群众办事。

房地产业不仅是国民经济增长的支柱产业，更事关社会大局稳定和民生福祉改善。各地各部门要坚持“房住不炒”原则，减轻企业开发成本，加强政策宣传，激活市场需求，切实做好房地产业调控工作。

（九江日报全媒记者　沈明杰）