同样在浔阳区，同样是环湖，房价为何会相差一倍以上

许多九江人认为，要买房，首选浔阳区。浔阳区均价也是持续领跑全市，但有些地段就是不被认可，这又是什么逻辑？都属浔阳区，同样是环湖，为何房价天差地别？

近几年，九江的楼市日新月异，单看房价像窜天猴一样咻咻往上涨，让许多人惊出一身冷汗。大家都说浔阳区资源优势为全市之最，为何同在浔阳区，各楼盘价格差异如此巨大？同样是环湖景观房，有的地段价格屡创新高，有的地方却表现平平，让人嘘唏不已。

直到今天，还有很多老九江人认为，只有四码头才能算得上是“市区”。常在十里公交站台听到老头老太太的闲聊，甚是可乐。

问：“去哪？”

答：“上街”

这里说的“上街”指的就是去四码头。还有极端的老九江，认为市区就是东到庐峰路，西到新桥头，南到南门口，北到长江，这才叫市区，其他都是郊区。

其实，九江早已不是当年的九江，城市扩建到今天的格局，实在太不容易了。自从“旧两湖时代”走向“新两湖时代”，各个片区都在突飞猛进，打开百度热力图就可以看到，大九江还在不断往外延伸。

但从另一个角度看，浔阳区作为老牌的城市商业中心，地位依旧稳固。环绕甘棠湖、南湖建设的老城区，聚集了全九江一流的教育资源，实力雄厚的三甲医院，成熟的商业氛围，繁忙的交通网路。

浔阳区北面临江，南面与濂溪区交界，西面和经开区交界，土地资源紧缺，只能一路往东，将环白水湖板块作为区域未来开发方向。

事实上，白水湖周边，在建楼盘鳞次栉比，到处是一片繁忙景象。

撰写房产报告时，我们习惯性将浔阳区分为环两湖片区和环白水湖片区，环绕甘棠湖、南湖建设的两湖片区，价格一度成为九江楼市的神话。

据媒体信息，目前九江十大zui贵二手房小区全部位于浔阳区环两湖片区，7月新房房价浔阳区的环两湖片区均价高达18800元/㎡。目前在售楼盘有中海九樾、融信碧桂园金地·九棠、创大湖畔花园、中海樾府、联盛·白鹿广场，占据有利地段，引来无数豪杰争抢。

图片来自住九网

这个价格相比周边的南昌、长沙和武汉都不算低了。相对于九江普遍的工资水平，价格真的有些吓人，也难怪有人说该地段才是九江楼市的价格巅峰。

但无论价格如何飞涨，市场依然不缺买家，普通上班族只能看个热闹，徒流口水。可见，区域价值能对房价产生多大的影响。

放眼全国，区域发展的绝对均衡是不存在的，浔阳区也不例外，同属浔阳区的环白水湖片区，却完全是另一番景象。据悉，目前该版块的新房均价大概在7820元/㎡，排在经开区和濂溪区之后。

要知道，浔阳区老城区可开发土地稀缺，只能向东延伸，环白水湖发展可是大势所趋。当然，未来还需等待多久，最终能不能热起来，还需拭目以待。

短期的遇冷或许给了更多年轻人机会，或许在此置业也是不错的选择。毕竟，用当下楼市流行的一句话说，上车不易！

客观看待当下的市场表现，对环白水湖片区的发展，市场整体表现不太积极。从供应端看，仅有富力·浔阳公馆、九江锦绣滨江、富力·尚悦居等楼盘在售，产品可选性不足。另有新旅的两个楼盘，虽然工作人员自信心爆棚，市场却反应冷淡，需求端似乎并不买账。

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这让许多人疑惑，同属浔阳区，都是环湖，价格差异怎么会如此之大？

一部分人认为，市政府可兑现的政策是有限的，目前九江的当务之急是用极短时间拉大城市格局，扩建城市功能区。所以，在可预见的未来，政策依旧是往新区倾斜。而老城区更多是在原有基础上的改造和升级，很难预见会投入太多资源。

另一部分人认为，在经开区、濂溪区有太多更优质的地段和品质楼盘可供选择，无论你价格多低，市场不接受依旧无济于事。

还有一部分人认为，虽然现在市场表现不佳，但环白水湖片区地理位置依旧有优势，随着城东新区开发提上日程，环白水湖片区终将迎来重大利好。

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小编以为，市场永远是动态的，也是充满智慧的，只要价格合适，产品品质过关，就能找到契合的买家；同样的道理，只要是喜欢的房子，哪怕暂时并非热门地段，也不会影响买房决定吧？毕竟，合适的才是zui好的。