【楼盘推荐】东投·书香濂溪，真的算教育地产吗？

综合推荐指数：★★★☆☆

推荐理由:定位为教育地产项目，虽然暂时周边还在建设中，但需要看清楚九江市政府大力发展鄱阳湖生态科技城的决心，而这个楼盘打造的“九江金文实验学校”很有希望成为这个区域未来教育的核心板块，目前九江的纯教育地产仅此一家。然后就是东投的中式园林一直被人津津乐道；项目距芳兰胡湿地公园很近，毗邻科创中心，未来发展前景可期。

价格亲民程度：★★★★★

均价6900元/㎡，在九江城区很难找到这个价了。当然，想必并非开发商慈悲，每个板块刚刚启动时价格都很给力，就比如八里湖北片区、浔南片区万达板块、南山公园板块等等。未来这一片区能有多大升值空间，还需看市政府能引进多少项目在鄱阳湖生态科技城落地。

便民指数：★★☆☆☆

短期看还不是特别方便。因为附近“芳怡苑”入住很多年了，基本生活需求都能满足，但商业氛围不够浓厚。吃喝玩乐购需要往万达、铜锣湾等商业综合体，最近也要到新五中附近。

交通指数：★★☆☆☆

虽然周边设有8、10、11、28、63、65、67、70路等多路公交站，但都离项目比较远，现在看还是不方便的。但一旦入住，特别是项目内学校开学，增加公交站和线路是必然，或许会成为板块内交通最便利地段也不一定。

校区指数：★★★★☆

紧邻九江金文实验学校（小学，初中，高中筹设中），本身就是定位为教育地产，教育的便利度和学习氛围不会差，未来有希望成为板块内的教育红盘。

医疗指数：★★★☆☆

第六人民医院、市中医院，家里有老人的，还算比较方便。

配套指数：★★★☆☆

紧邻集休闲、娱乐、文化为一体的芳兰湖国家湿地公园，阳光草地、健身广场、休闲廊亭、文化雕塑，总体说配套还不错。

环境指数：★★★★☆

地处鄱阳湖生态科技城板块，环境总体不错，毗邻湿地公园，走几步到；东投的中式园林口碑一直不错的，项目绿化率40%、容积率2.0，在新楼盘里表现优异。

户型指数：★★★★☆

户型非常方正，属于经典户型，无论是整体格局、功能分区、开间比还是动线设计，都算不错的设计。

综合评价：

这是一个适合长线投资的产品。以鄱阳湖生态科技城的发展起手式为契机，以金文实验学校的板块影响力为依托，以政府全力扶持为助力，这一板块大有可为，这一楼盘前景可期。短期看，交通、商业等方向不如人意，但价格亲民，发展有前景，值得关注。

地理位置：九江市濂溪区濂溪大道（鄱阳湖生态科技城管委会旁）

在售户型：

3室2厅1厨2卫

建面 107㎡

3室2厅1厨2卫

建面 116㎡

3室2厅1厨2卫

建面 121㎡

4室2厅1厨2卫

建面 

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