【楼盘推荐】中海九樾---浔阳老城区的品质新作，拿四星推荐是否公平？

综合推荐指数：★★★★☆

推荐理由：地理位置优越，处在浔阳路商业繁华地段，周边学校均为九江名校，附近多家三甲医院。缺点是老城区交通拥堵，新开楼盘学区不明。

价格亲民程度：★★☆☆☆

均价13000元/㎡在九江来说，真心不便宜，这个价格对于九江人均收入4429元/月（2020年数据）是非常有压力。假如房子100平米，130万，首付26万，还剩104万20年按揭，月均8363元左右。根据国家商品房个人贷款规定，房贷占收入40%即进入警戒线，我们以最高40%占比计算，也就是说家庭月可支配收入在2万以上的方能下手。这样的价格，一般职场小白就不要想了。

当然，如果你家里有矿，能够一次性付款，就当阿康什么都没说。

不过，同湖滨小区相比，这个旧改之后的老小区动辄15000-20000元/㎡，这个新楼盘13000元/㎡的均价也可以说是比较亲民了。

便民指数：★★★★★

地处三里街商圈，娱乐、生活、购物一等一的方便。如果这样的商业配套还不满意，九江也就没啥适合你买的房了。

校区指数：★★★★★ 

东侧紧邻浔东小学和九江市第七中学，片区内还有同文中学，九江小学，九江市第一中学，外国语实验小学等众多优质学校。如果孩子们都在这些九江各年级名校上学，孩子将妥妥的赢在起跑线上了。

但是，目前而言，据阿康了解的消息，该楼盘因为尚未交付，尚不确定归属于哪个校区。

根据阿康过去的经验，楼盘旁边即使有名校，也未必是该校的校区，因为该学区学龄孩子的多少，以及学校学位的多少受很多因素影响，老城区教育资源紧缺是重要原因之一。

交通指数：★★★☆☆  

该楼盘车位比1：1.08，对于越来越多家庭不止一辆车而言，这点车位不算太优秀。

国棉三厂公交站（16路/21路/23路/28路/53路/101路/102路/104路/105路/106路/108路公交），紧邻主干道浔阳东路。公交线路真的很多，确实方便。

但对于开车族而言，浔阳东路在上下班高峰期常规堵车，在阿康看来，忍不住要减分了。

医疗指数：★★★★★

直线距离1.5km内有九江学院附属医院、一七一医院、第一人民医院活水医院、九江市妇幼保健院，医疗配套绝对没得说了，顶级。

户型指数：★★★★☆

在售房型中规中矩，开间比合理，动静线排布合理，户型不算特别方正，也不会出现太大缺陷。

综合评价：此项目开发商实力雄厚，楼盘地段绝佳，定位高端，设计优秀，周边交通、学校、医疗、商业综合配套成熟优质。你看上这个楼盘了吗？售楼部电话在文章结尾，自己去找吧。

项目介绍1

【万亿央企 焕新九江】

中海地产，2020年携高端“樾”系住区致敬九江；公司以40年高端住宅修为，以源自香港、布局环球的国际化视野落子九江，中海九樾，傲居浔阳，融汇一城精华，倾力打造低容积率纯洋房住区，成就九江收藏级人居样板。
中海九樾 如“樾”而至！

2

周边配套

学校：九江同文中学、浔东小学，九江市第七中学、双峰小学；
医院：九江市第一人民医院九江学院附属医院、九江市妇幼保健院、中国人民解放军第一七一医院；
商业：约1.7公里车程，到达全市商业中心四码头商圈及联盛购物广场；
金融：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行等众多银行分布项目周边；
小区内部配套：精品生鲜市场、幼儿园、商业街、养老服务中心、文化活动站、卫生服务站、社区城市会客厅等。

3

交通状况

国棉三厂公交站（16路/21路/23路/28路/53路/101路/102路/104路/105路/106路/108路公交），紧邻主干道浔阳东路，通过浔阳东路连接南侧城市主干道长虹北路可快速通达八里湖新区和濂溪区。并且可经长虹立交桥通往杭瑞高速，距高速路口1.7公里；

4

开发商介绍

中海地产（以下简称“公司”）隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。公司拥有42年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。2020年，公司总资产达人民币8233亿元，净资产达人民币3284亿元。2020年，实现销售合约额3,607.2亿元，同比增长12.5%，净利润439亿元，盈利能力保持行业领先，经营业绩呈现又好又快增长态势。

5

楼层状况

共20栋，楼层为5-9层。
1#住宅共32套，建面约112㎡，两梯四户，总层高8层；
2#住宅共29套，建面约119㎡，两梯四户，总层高8层；
3#住宅共16套，建面约124㎡，两梯四户，总层高6层；
6#住宅共36套， 建面约126-129㎡，两梯四户，总层高9层；
8#住宅共18套， 建面约126-129㎡，一梯两户，总层高9层；
18#住宅共36套，建面约126-129㎡，两梯四户，总层高9层；
整体交付预计2022年12月

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在售户型

【户型优点】

朗樾112㎡（三房两厅两卫）

舒适大三房---户型方正、南北通透、一梯两户、三开间朝南

3室2厅1厨2卫112.00㎡ (建面)

和樾126㎡（样板房）（四房两厅两卫）

人性四房设计---四叶草户型、全家庭生命周期、朝南双阳台、7.2米大横厅、

客餐通厅

4室2厅1厨2卫126.00㎡ (建面)

望樾140㎡：（四房两厅两卫）

纯粹改善户型---奢阔空间、四开间朝南（近14m南向面宽）、超大阳台、不足

100套

4室2厅1厨2卫140.00㎡ (建面)