瑞昌一开发商代收契税不办证，业主苦等7年未果

近日，瑞昌市立信花苑多名业主反映，2014年该小区业主验房入住时，开发商江西立信置业投资集团公司就代收了业主们的契税和房屋维修基金，但迟迟未给办理不动产权证。事隔7年之久，为何产证始终无法落实呢?

周女士是立信花苑的业主。2012年12月底，她与立信花苑就签订了正式的商品房买卖合同，并且已网签备案。“当时我买的是122.61㎡的房子，首付款12.2多万元，剩余房款27万则向银行办理了按揭贷款。”周女士告诉记者，合同约定2013年10月交房，2014年2月开发商才通知业主验收房屋，延期有3个多月。“在验房交付时，开发商就已经代收了契税和维修基金，共计有1.5万余元，但开发商失信迟迟不给代办契税证和房产证。”

开发商代收的契税和维修基金的收据。

“我于2012年购买了一套立信花苑的商品房，面积约有89㎡。第二年交房时，开发商就代收了契税和维修基金，共计约7000多元。”冯先生告诉记者，当时开发商承诺10个月就会办好房产证，可等到如今还是没有消息。“我们小区共有500余户，但也有少数业主办好了房产证。小区业委会成员事后也向当地住建部门反映过，才得知开发商已将当年这笔资金挪作他用，导致我们一直办不了契税证和房产证。”

记者联系到瑞昌市自然资源局不动产中心，相关负责人表示，该小区主体工程早已验收，部分房产办理了不动产证。未办理产证是由于开发商提供的办证材料不齐全，必须同时携带购房合同、契税发票和业主的身份证明到中心进行登记办理。“其中有部分契税费用没有交到税务部门，则办理不了不动产证。”

针对开发商代收契税和维修基金，长期未向有关部门缴费，致使部分业主办理不了不动产证的事宜，记者联系到开发商江西立信置业投资集团公司副总卢伟彬表示，并不清楚此事。

记者了解到，根据《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定，自2005年1月1日起，契税由地税机关直接征收，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。在此提醒购房人，若开发商强制代收代缴税费，或以此作为交房条件，购房人可向房屋所在地的地税局及房屋管理部门投诉举报。