九江二手房交易阶段性火爆？淡定！棚改集中补偿阶段将迎来真正购房高峰

　最近，九江二手房市场貌似跑火。有市民向反映，经常有房产中介来电问他家房子卖不卖。还有市民称，他们小区的房子，不管是新房还是二手房，几年都鲜有人买，即便有业主主动找房产中介，也是有价无市。这段时间不知怎么回事，老是有中介“骚扰”；还有业主在小区业主群里打听房源。浔城二手房交易真的很火爆么？近期活跃的存量房买方究竟是囤房还是真有刚性需求？5月14日，带着上述疑问，记者分别采访了房产中介、市民以及相关部门，了解到刚性需求和改善居住条件的需求催生了4月份存量房交易的阶段性火爆，但总的来看，“看似火爆，实则平常”，因为今年以来浔城存量房总交易量与去年同期持平。

　　房产中介：二手房市场升温 刚需和改善需求占多数

　　昨日，记者通过走访市区多家房产中介了解到，近两个月以来，九江城区存量房销售呈升温态势，个中原因主要是市民对住房的刚性需求，也有的是为改善住房面积“以房换房”。

　　当天上午，濂溪区一家房产中介，不到十平方米的小屋内，3位市民在咨询二手房事宜。“过了年开门就感觉生意不错，比去年这个时候要好不少，周末都能带七八位顾客看房，以前往往一天也就两三位。”该中介林女士告诉记者，二手房销售出现明显升温，在他们近期以来的销售客户中，刚需购房者和改善型需求占据了大多数。对于林女士的说法，另一家房产中介的销售顾问小刘表示认同，“上个月我卖了5套二手房，城区限购以后，很多购房者都是因刚性需求或需要改善住房而买房。不少棚改户需要购买住房也都会选择二手房。因此，面积在100平方米左右，三室一厅的实用户型最好卖。”

　　此外，记者了解到，不少“改善一族”也将目光投向了二手房。“以前我们一家三口住在小套二，倒不是很拥挤，现在有了二胎，老人也经常过来帮看孩子，房子明显感觉不够住了，就想着换个套三的。”在浔阳东路一家中介，前来看房的市民周先生说，如今有了一定积蓄，准备将手中的房子卖掉，换个120平方米左右的套三，“新楼盘我们也去看过，但都需要等一段时间，我现在已经等着住了，所以和家人商量之后决定就在附近再买套二手三房，一家老小住得舒服点。” “从去年年中起，房地产行业一度开门红到底，不少新开盘的楼市一度呈现不愁卖的现象，二手房市场的生意也都一直不错。”德化东路一家销售顾问小杜向记者介绍，“我们公司的房源还算比较多，而且具有地段、环境、学区、配套、物业等方面的优质条件的二手房始终最受客户的青睐，因此，都是刚需购房者‘必争之房’。现在适合改善居住条件的新楼盘多，品质都不错，‘二手改善盘’如果在价格上没有特别大的竞争优势，就会导致一些买家转向一手市场。也有不少改善型买家目前不仅仅观望价格波动，更关注一手二手价格的差别。”

　　在记者采访中，多数二手房中介表示，到目前为止，二手房价格也略有上涨的趋势，但是依然挡不住消费者购房的热情。　市民看法：看中二手房优点 各取所需出手购买

　　记者在采访中获悉，目前随着新开楼盘房价走高，很多市民尤其是工薪阶层的年轻人选择了购置二手房，普遍看中二手房诸多利好。

　　家住浔阳东路的李女士表示，住房是生活必需品，如果没有现房，购房者心理会觉得空虚，而相比于对一手房的期房，二手房是可视的，这会让消费者心里踏实，毕竟付出了马上能得到。“二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。”市民叶女士告诉记者，毕竟是二手房，房主也有自知之明，售价不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可满足不同经济实力购房者的置业需求。

　　市民罗先生刚刚购买了一套学区二手房，相比新房而言价格更有优势，当时购买二手房首先考虑到的是资金问题，还有就是考虑到产权明晰办理手续快捷，这点跟不少一手商品房只能被动等待不一样。李先生是一位棚改户，他告诉记者，一家人借棚改契机完成小房换大房，“房龄是有些老，我并不是特别满意。但是考虑到老人的生活习惯和主城区周边配套的便利性，我还是选择购买二手房。”

　　市房管局：阶段性火爆 多种因素使然

　　进出九江房产交易中心的市民络绎不绝，二手房交易、登记、纳税综合窗口围了一拨又一拨的市民，还有许多静坐等候叫号的；三楼抵押登记窗口更是排起了小长龙……这是昨日上午记者在九江房产交易中心看到的一幕。表面上看，存量房交易甚为火爆。然而，市房管局通过数据表达了一个观点：看似火爆，其实平常。拿今年5月份来说，5月1日—5月13日，浔城存量房总交易面积是3.77万平方米，成交量是404套；4月1日—4月13日，浔城存量房总交易面积是4.86万平方米，成交量是510套。显然本月存量房成交量较上月减少了106套。再来看1—4月份存量房的累计成交量：去年2968套,今年3437套，同比涨0.85%，交易基本持平。不过，今年3、4月份存量房交易数据对比证实了浔城存量房市场阶段性火爆现象的存在。在这两个月，存量房交易面积和套数分别为：3月份，7.67万平方，794套；4月份，12.49万平方米，1285套。“一两个月的波动，说明不了问题。”市房管局工作人员淡定地表示。

　　坊间有“棚改助推房市升温”一说。那么，4月份存量房交易阶段性火爆的原因究竟是什么？九江市棚改办有关负责人分析认为，多种因素使然，不排除老百姓刚需的存在和改善住房条件的需求，但棚改也是一个重要因素。“今年春节期间，打工族纷纷回家，手头有闲钱了四处看房子。到了3月份，观望存量房行情。到了4月份，随着九江城区大批棚改房红线图的公布，观望的市民赶紧下手，为拆迁做过渡。”棚改对房产交易肯定有影响，但是具体的交易高峰期得看棚改项目进度，一旦到了集中补偿阶段，房产交易高峰自然到来，这个时候不管是一手房还是二手房，成交量都大。“所以4月份存量房交易火爆很正常，到七八月份，随着2018年棚改项目的全面启动，预计又一拨购房高峰会来临。”（陈月琴、金璐、徐田刚）