5000元购房认筹金竟不计入购房款？业主质疑九江中梁首府拒用公积金贷款

江南都市报讯王林华报道：近日，九江市民戴先生向记者反映称，他在九江中梁首府楼盘摇号中签的房子，交了首付款一个月后，还不能进行网签，没能签下合同的业主还有很多人，并称开发商不允许业主使用公积金贷款。因听说商业银行将上调首套房贷利率，这让他们十分担心要花更多钱购房，这对他们来说压力十分大。

反映：首付款交了一个月还未办网签

戴先生介绍，9月30日中梁首府摇号时，因当时系统出现了故障，导致当时好几千购房者聚集在现场。直到10月份另行摇号，他才选上房子。可是如今交了首付款，过了快一个月，仍然无法办理网签。

“这都一个月了，开发商也没个明确的解释，网签没办下来，后面不知道要耽误我们多少事。”戴先生气愤地说，网签没办下来，银行贷款也没办法去办。

市民王女士也向记者表示了她的担忧，她还告诉记者，当初在购房时，曾参加了“5000元抵20000”的认筹活动，但有业主已签订的购房合同中，并未把这笔认筹款作为购房款写进合同里，她担忧自己的资产缩水，怀疑开发商有偷税行为。

担忧：无法办公积金贷款商贷政策已变利率可能飙涨

更让戴先生感到气愤的是，业主被告知购房不允许使用公积金贷款，这样就只能商业贷款购房。但省内有商业银行发出上调房贷利率的消息，从2017年12月1日起施行首套基准利率1.15倍，二套基准利率1.25倍的政策。

记者了解到，目前个人住房贷款5年及以上期限贷款基准利率为4.9%，首套房贷利率上浮15%后将为5.635%，二套房上浮25%将达到6.125%。以贷款100万元25年（300期）为例，按照每月等额本息还贷模式计算，若首套房利率提升至基准利率的1.15倍，那么每月还贷将比现在（基准利率1.1倍）增加144元，总支付利息将增加43018元，比基准利率下月供增加431元、总利息增加129289元。

“每家每户要多付出几万的利息，我们根本负担不起。”王女士说，现在业主们都希望中梁能尽快将合同事宜解决，减少大家的经济损失。

开发商回应：正在跟进协调

对此，记者咨询了中梁首府的置业顾问，她告诉记者，关于业主们网签的事，目前还没有具体时间节点，只能等待房管局通知公司后，再通知业主过来网签。

记者电话联系了九江中梁相关负责人，他告诉记者，针对业主们反映的网签事情，他们也很着急，目前公司已将情况反馈给相关部门，并一直在协调推进中。针对反映不能使用公积金贷款问题，他介绍，项目上应当不存在这样的事情，“目前，统归这所有的问题，项目上都在解决。”该负责人说。

公积金中心：中梁首府尚不符合公积金贷款条件

随后，记者联系了九江市住房公积金管理中心，工作人员介绍，目前九江中梁首府楼盘并不符合该中心对于楼盘建设进度等诸多方面的要求和条件，因此，该楼盘并未与公积金中心签约。

记者还咨询了九江市房管部门，工作人员介绍，如果开发商拒绝公积金贷款，只接受商业贷款购房是不合理的，属违规行为。

记者了解到，在许多大城市里已经出台了相关法规，开发商拒绝公积金贷款的，公积金中心将责令其限期整改。拒不整改的，则取消其办理公积金贷款的业务资格。如果开发商拒办公积金贷款，则房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。在此，本报也希望业主们的问题能够早日解决，针对该问题本报仍将持续关注。