门面租赁合同到期却收不回 两次转租后房东竟成“外人”

门面租期已到，房主要收回，但租户却拒不搬走，原因是租期没到。原来，这个门店在房东不知情的情况下被转租了两次……近日，这样的奇葩事就发生在市民李先生的头上。为此，房东与租户陷入僵局。

1、房东：门店被两次转租

据李先生介绍，2015年10月，他以每月1200元的价格，将一间门店出租给杨先生，租期一年。本月初，租房合同即将到期，他便上门与租户商量收回房子或续租的事情。没想到正在经营门店的租户并不是杨先生，而是一对年轻的夫妻。经过仔细询问后，李先生发现自己的门店已经被转租了两次，而这对年轻夫妻签订的租赁合同的到期时间为2017年4月。

“我租给了姓杨的，姓杨的租给了姓刘的，姓刘的再租给这对夫妻。”李先生告诉记者，这两次转租他都不知情，这让他十分气愤。随后，李先生拨打了杨先生的电话，对于自己的转租行为，杨先生认为自己签订的租赁合同中并没有规定不能将门店转租，所以他觉得没什么不妥，超期出租的是后面租客刘先生的行为，与他无关，但他也联系不上刘先生。

对此，李先生表示很无奈：“不管怎么说，我所签订的租赁合同已经到期了，现在却收不回门店，仿佛我成了局外人。”

2、转租人：协议中没有注明不能转租

随后，记者通过电话联系了租户杨先生。对于此事，杨先生表示他与李先生签订的租赁协议中，并没有注明不能将门店转租的事项，所以他在决定转租时就没有告诉李先生。

“我租给了刘先生，合同是2016年10月到期，跟我和房东签订的租期一致，至于刘先生转租的行为，我不知情。”杨先生说，他是湖北人，今年7月因老家有事无法继续经营门店，于是就转租了。不过，当记者询问刘先生的联系方式时，杨先生表示他也联系不上刘先生了。

3、律师：房东可以要求解除合同

对此，江西际民律师事务所的陈律师告诉记者，关于承租人可不可以转租，第一是要看合同是怎样约定的，如果说合同没约定过，根据合同法和相应司法解释的规定：承租人要转租之前是需要经过房东同意的，否则房东可以要求解除合同的。房东知道或者应当知道转租的，但在六个月内未提出异议，再来要求解除或者确认转租合同无效，法院就不支持了，视为房东同意转租了。

此外，就算房东知情并同意转租，也不应超期出租。所以，这起事件，房东在不知道的情况下，发现房子被转租了，他可以要求解除合同。

陈律师认为，从目前掌握的情况来看，李先生和现在的租户可以向刘先生主张赔偿责任。