购房成本上涨不少 贷款利率上浮给九江房市降温

        从今年初开始，九江各大银行房贷利率便开始持续上浮，买房成本越来越高。现在，九江多家银行首套房贷款利率已经普遍上浮15%~20%，二套房未结清的贷款利率，普遍上浮25%~30%。买房压力可见一斑。与去年7月份相比，金额100万元、首付三成、期限为30年的贷款，累计要多交22万元的利息。

　　吴女士6月底在莲花池附近看了一套标价65万的学区房，近日却接到房产中介的信息，首套房和二套房按揭贷款都上涨了。“我这是二套房，利率上涨了30%，算下来，我要多付十多万的银行利率。”综合盘算下，吴女士和家人觉得不划算，就打消了购买这套房子的念头。

　　7月27日，记者拨打九江多家银行网点电话咨询房贷利率时发现，就首套房而言，目前房贷利率与上月相比，又上涨了不少，其中，九江银行、中国银行、中国邮政储蓄银行、交通银行、招商银行、中国建设银行等银行首套房贷款利率上浮20%。

　　而关于二套房的贷款利率，九江各大银行贷款利率普遍上浮25%～30%之间，其中，九江银行等二套房贷款利率上浮30%。

　　对于购房者而言，首套房贷款利率的上浮，意味着要付出更高的购房成本。以贷款100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式为例，在去年7月份，每月需还款5307元，总支付利息为91余万。同样的贷款额度和方式，如果是今年7月份贷款，每月需还贷款5919元，总支付利息超113万元。与去年相比，30年还款期，现在要多支付利息22万元，每月多还月供612元。

　　据了解，由于新房贷款利率的提高，让一部分人将目光转向二手房，合肥二手房市场开始回暖。从6月份新一年度的学区房划分结束之后，二手房，尤其是学区二手房，带看量、成交量暴涨。

　　从链家网的数据可以看出，九江二手房6月带看量再创新高。而就在二手房市场如此火热之际，部分银行对二手房的贷款政策也开始收紧，首付5成起。

　　根据目前了解到的银行对于新房、二手房的贷款政策，总体上都是在收紧。这在一定程度上限制了二手房投资，打击了“炒房”现象。