九江学院旁汤家畈即将拆迁 房屋征收与补偿安置方案出炉

       日前，濂溪区人民政府发布关于《十里片区汤家畈(二期)城中村改造项目》征求意见的公告，根据中华人民共和国国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定，经濂溪区人民政府审定，拟启动征收十里片区汤家畈(二期)城中村改造项目屋及其地面附属物，并就《十里片区汤家畈(二期)城中村改造项目》征求意见，所涉及的房屋所有权人对该方案有建议的，可在30日内以书面形式向区房屋征收管理局(区房产局)反映。地址：濂溪区市民服务中心西楼三楼。

　　一、房屋征收与补偿的法律依据

　　1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)

　　2、《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(江西省政府令214号)

　　3、《九江市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(九府发〔2016〕12号)

　　4、《九江市中心城区规划区内集体土地上房屋征收与补偿实施办法》(九府发〔2016〕13号)

　　二、征收范围

　　十里片区汤家畈(二期)城中村位于十里街道，东至九江学院，南至汤家畈一期红线，西至濂溪河，北至九江学院，共征收房屋面积约40000平方米，详见房屋征收规划红线图。

　　三、征收部门和征收实施单位

　　本项目房屋征收实行委托征收方式。

　　1、房屋征收主体：濂溪区人民政府

　　2、房屋征收部门：濂溪区房屋征收管理局

　　3、委托十里街道办事处组织实施辖区内的房屋征收工作，并与被征收人签订房屋征收补偿协议。

　　4、委托九江市濂溪区房地产测绘队承担被征收房屋的结构认定、面积测绘丈量、附属物勘察清点工作。

　　四、征收期限

　　自征收决定公告发布之日起90天内完成全部房屋征收任务。

　征收其他事项

　　五、被征收房屋类型和建筑面积的认定办法

　　1、国有土地上被征收房屋的结构和建筑面积，以房屋所有权证载明的为准。征收当事人对房屋所有权证载明的结构和建筑面积有异议的，可申请发证部门重新核定，由此产生的费用由申请人承担。无产权证的以征收人委托的具有相应资质的测绘部门测绘数据为准。

　　2、集体土地上被征收房屋的结构和建筑面积，经有关部门确权后，以征收人委托的具有相应资质的测绘部门测绘数据为准。

　　3、未经批准擅自搭建，且经认定为违法建筑的不作补偿，一律自行拆除。拒不自行拆除的，由九江市濂溪区有关行政机关依法进行强制拆除，以料抵工。

　　六、房屋征收补偿方式、标准和计算方法

　　1、国有土地上的房屋(城房)征收补偿实行货币补偿和产权调换两种方式。

　　(1)选择货币补偿方式的：

　　根据被征收房屋的区位、用途、权利性质、新旧程度、建筑结构等因素，以正式公告发布之日为评估时点，由依程序选定的评估机构进行评估，按评估价格补偿。

　　(2)选择产权调换方式的：产权调换地点：濂溪区城房安置点。

　　调换方式：按照征收面积就近套户型的原则(安置房具体户型及面积以房地产测绘部门确权面积为准)，实行就近还房安置。

　　结算方式：选择产权调换的房屋均须计算结构差价；被征收房屋面积大于还房面积的，超面积部分按被征收房屋的评估价进行补偿；还房面积大于被征收房屋面积的，10平方米以内(含10平方米)按2018年安置房建设综合成本价购买，超10平方米以上的部分按安置点房屋市场价格购买。

　　选择还房安置的被征收户在签订《房屋征收补偿安置协议》后，根据安置还房的面积，结合安置房的户型按照先签协议先交钥匙先选房的原则，确定安置房选房顺序。

　　2、集体土地上的房屋(农房)补偿实行货币补偿和产权调换两种方式。

　　(1)选择货币补偿方式的：

　　以房屋征收决定发布之日为评估时点，根据被征收房屋的区位、成新、结构，面积等因素，由依程序选定的评估机构确定最终货币补偿价格。

　　(2)选择产权调换方式的：产权调换安置地点：十里农民公寓安置点。