国内多地曝光“美的地产”出现问题，九江似也出现“交房延期”问题

由于“美的地产”刚进入九江不久，而且小编对“美的”的了解还停留在：冰箱、空调、电饭煲等家用电器上，对“美的”楼盘的了解可谓是寥寥无几。所以小编就上网查了一下关于“美的”楼盘的情况。

发现“美的地产”近几年发展很迅速，仅2016年就增加了30余个新项目，新增土地储备3600亩；到2017年年底已经在全国32个城市布局了120个项目，土地储备近万亩，发展可谓是突飞猛进。但是“美的地产”的楼盘也有较多投诉，如：

2015年被投诉的位于辽宁省盘锦市的盘锦“美的城”。

内容摘要：该楼盘的业主王先生向记者反应房屋出现严重的漏水现象，打开下水道井盖，发现因开发商未做防水措施，导致地下渗水，存在严重隐患。

图片来源：腾讯房产

在采访中，王先生这样说道：“我曾经向这里的美的物业业主多次反映这种情况，然而他们却一拖再拖，事情迟迟没有解决，这里的物业管理简直是让我太失望了。我希望通过这条条幅让更多的购房置业者了解美的城，不要再买他们那里的楼盘。”

图片来源：腾讯房产

经王先生阐述，购买美的城房屋出现问题的还不仅仅是其王先生一家，随后业主陈先生也向记者说明了自家房屋产生的问题。购买美的城一期洋房的陈先生这样说道：“我在盘锦美的城买完房子后，就找装修公司来装修，但是在装修后，发现浴室地面一直渗水，结果把地板砸开后发现原来是主力泵破裂而导致大量渗水。”

图片来源：腾讯房产

王先生还向记者说明居住在盘锦美的城附近的许多居民也都出现了质量问题，如墙皮脱落、地下漏水、排水管道水封设置不合理等问题。随后记者来到了美的城的物业服务中心，当记者问道关于附近居民房屋出现的房屋问题是如何解决时，而物业服务中心的人员都一一拒绝了答复。（以上来源：腾讯房产）

2017年被投诉的位于广东省佛山市的“美的西海岸”。

内容摘要：有美的业主称：自从买了新房子后，质量问题不断“楼板质量、通道天花年年发霉、地下车库地面大范围起砂、电梯频繁故障等”出了问题后开发商敷衍业主用最低成本的方法去处理美的面对质量问题却不尽保修义务。

一、车库地面大范围起砂、起粉、破烂，地面又脏又烂，车库使用不到一年就到处坑坑洼洼的，车停在车库比停在外面马路还脏。

图片来源：搜狐

业主不断投诉后美的地产才开始对一些烂得严重的地方进行维修，但地面大范围起砂、起粉、破烂，必须整体重修才能彻底解决问题，开发商不愿意整体修复，只是对个别破烂不堪的地方进行维修。然而同一批工程建设的地面质量是一样的，多车经过的地方先烂了，随着车辆的增多其余部分地面也陆续起砂、破烂，两年的保修期即将过了，更令人气愤的是美的高层在政府部门主持的座谈会上承认质量问题，却对业主代表说保修期内哪里坏了修哪里，保修期过了，还有业主的物业维修基金能用来维修。

二、天花在交楼前就发霉了，开发商在交楼前直接把发霉的地方涂白。业主收楼后每到回南天通道天花都发霉、维修，今年的回南天一来，通道天花就变成下面图片这样了：

图片来源：搜狐

业主不断投诉后，今年美的地产又开始了和前两年一样的维修方式，在通道发霉天花上直接涂一层灰就算了，连施工工人都说了这样处理以后肯定继续发霉。

图片来源：搜狐

美的在“维修”过程中在业主们的坚决反对之下，又退了一步，每层找一点位置铲开重做，就出现以下奇葩的现象：

图片来源：搜狐

敷衍业主只把还能看到发霉的地方铲了重做。两年来天花三次发霉，直接在发霉层上涂了三次白灰。

三、业主乘坐电梯时能感觉到明显的摇晃，而且小区的电梯频繁发生故障，最频繁时一部电梯一周能维修三次，多次出现困梯、骤停、下坠等问题。业主们多次向美的物业反映情况，并要求查看相关的维保记录，但美的物业只提供了常规的检查记录，频繁的故障维修记录竟然一条都没有。

四、在9座楼板层层开裂、集体维权后，其他座也都发现了楼板的质量问题。9座业主集体凑了几十万去做检测、打官司，但无耐的是在大集团的法律顾问面前，消费者只是弱势群体，根本没时间、没金钱与之对抗，官司打了一年多还没有结果。

图片来源：搜狐

五、开发商没有认真负责任地去解决这些质量问题，采取的是敷衍的方式去应对，每样质量问题都拖着，就快过了保修期。业主不断反映、不断投诉也是无果。最近发现美的不但没有去解决问题，反而在新售房子的合同上比我们买房时增加了以下内容：

图片来源：搜狐

多名业主向政府部门和美的总部进行了投诉，然后和美的地产就多种质量问题的保修和业主展开了多次商谈，始终不肯解决质量问题。后在政府相关部门介入调解之下，美的地产仍不同意使用能彻底解决的方法来处理质量问题。（以上来源：搜狐）

而在九江美的的“美的国宾府”合同交房时间延后一年，事情经过如下：

9月26日，有记者接到柴桑区市民吴先生反映：称他于今年9月中旬在柴桑区美的国宾府认购了一套商品房。因购买时对方承诺可于2019年1月交房，吴先生便放心的将1万元定金交付给对方。但是签订购房合同前开发商，却将交房日期延迟到了2019年12月30日，说好的交房时间说变就变。吴先生有种“被骗”的感觉。而销售人员更是坦言：“延长交房时间的原因是，开发商怕如果日后工程出问题，导致延期交房的话要赔偿，所以就把交房日期推后了。”

这让吴先生十分不能接受。

交房延后购房者欲退房吴先生告诉记者，他与朋友一起都在美的国宾府营销中心预定了商品房。9月16日，他还签订了认购书，认购了的一套52万余元的房子，认购书上约定首期款（含定金）于9月19日前付清并签订购房合同，到此为止销售人员给的承诺一直都是2019年1月交房。然而到9月19日吴先生才得知，购房合同上的交房日期已经延迟到了2019年12月30日。“之前一直说的是1月交房，现在差不多都延迟了一年的时间，更可气的是认购之前没人告诉我们。”吴先生表示，开发商随意更改交房日期又不告知购房者，是对购房者知情权的侵犯，很多购房者由此纷纷表示想退房。

开发商拒不回应

针对吴先生反映的情况，9月27日，记者来到美的国宾府营销中心进行核实。但该营销中心所有工作人员均以该公司所有领导和负责人都不在为由，拒绝对吴先生所反映的问题作出回应。

随后，记者联系上美的国宾府所属江西荣旭房地产开发公司，该公司工作人员在了解了记者的身份后表示会尽快协调美的国宾府相关负责人向记者介绍详细情况。但之后，记者先后两次向该公司联系时，工作人员却表示此事不管他们管，让记者自己再去找负责人，并表明“负责人应该是在的”。

这样踢皮球好玩吗？

当日上午12时27分，美的国宾府工作人员联系上记者，表示会在当日给记者做一个情况说明，但截至发稿前，记者依然没有得到任何回复。

美的国宾府销售人员：怕延期赔偿所以更改交付时间27日上午，吴先生通过电话联系上一直与之对接的销售人员陈女士，记者听到陈女士说他们销售人员接到的公司指示一直是2019年1月份交房，但后来通过开会决定延期了到2019年12月30日，然吴先生问她为什么得到会议决定后没有将结果告知购房者时，陈女士却说，“如果以后工程有问题的话，会导致延期，那我们就要涉及赔偿，所以才把交房时间延后一点，但是虽然我们合同上写的12月30日，但实际上会在当年6月份左右就交付的，不会拖那么长的。”

律师：以虚假承诺订立的定金合同可主张撤销

为此，记者特向江西开河律师事务所律师张仕友进行咨询，张仕友认为，签订定金合同是为了担保主合同的签订，而以虚假承诺订立主合同方式订立的定金合同，对方存在欺诈行为，购房者可以主张撤销定金合同。张仕友表示，在此案例中销售人员的口头承诺是有效的。